CURSO AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS PARA REABILITAÇÃO

Modalidade de formação em B-Learning

Calendário: 17 de Setembro de 2021

Tempo de contato letivo: 108 horas

Sessões:  8 horas

Regime de Funcionamento: Pós-laboral (quintas, sextas e sábados)

Sessão dúvidas:  26 de Novembro, 2 e 10 de dezembro de 2021

Sessão avaliação: 18 de dezembro de 2021

O curso é orientado para as seguintes áreas profissionais:  Avaliação Imobiliária; Engenharia civil; Arquitetura; Gestão Imobiliária; outros (área de formação em conformidade com a Portaria n.º788/2004, de 09 de julho)

Estrutura do Curso:

Conteúdos Tempo Docente Módulo Nº Horas efetivas
Apresentação e Análise de Valor do Empreendimento Imobiliário 10 horas Prof. Doutor Eng. João Correia Gomes I 10,0
Métodos Dinâmicos de Avaliação e de risco para Reabilitação 10 horas* Prof. Doutor Eng. João Correia Gomes I 10,0
Método de Custo e Orçamentação 5 horas Prof. Doutor Eng. João Correia Gomes I 5,0
Aulas Práticas de exercícios pelo método dinâmico 10 horas Prof. Doutor Eng. João Correia Gomes I 10,0
Tecnologias de reabilitação I (patologias) 8 horas Prof. Engº Jorge Renda II 8,0
Tecnologias de reabilitação I (conceitos e técnicas) 8 horas Prof. Engº Jorge Renda II 8,0
Instalações Técnicas Especiais 8 horas Engºs Ana e Paulo Martins II 8,0
Caracterização do edificado a reabilitar (tecnologias do passado) 8 horas Arqº Diogo Freire de Andrade III 8,0
Mercado e conceitos de reabilitação (marketing e arquitetura) 8 horas Arq. João Rendeiro III 8,0
Processos jurídicos para a reabilitação 8 horas Prof. Doutor Rogério Gomes IV 8,0
Processos institucionais de reabilitação (licenciamento, financiamento) 8 horas Engº Pedro Rosa II 8,0
Valor tributário e fiscalidade na reabilitação de imóveis 10 horas Eng. Nelso Pinto + Dra Helena Magno IV 10,0
Apoio à elaboração de trabalho de grupo (P) 10 horas Prof. Doutor Eng. João Correia Gomes 10,0
Total de horas de contato em formação 111 horas
Teste e Apresentação de trabalho de grupo 3 horas Juri 7,5
Avaliação dos formandos 6 horas Equipa de Formadores 6,0
Total de horas 117 horas
* Integra intervenção de 2,5 horas do Prof. Doutor Miguel Moreira Pinto como convidado com tema sobre riscos de intangíveis 124,5
Tipo de aulas: (P) Presencial; (V) Virtual
Horário:
Sábado 7 h 30 min   9h→10h45m + 11h→13h00m
14h→15h45m + 16h→18h00m
Sexta-feira 2h 30 min  19h→20h15m + 20h45m→22 horas
Quinta-feira 2h 30 min  19h→20h15m + 20h45m→22 horas

Âmbito e Objetivos

A reabilitação de edifícios configura-se uma das mais promissoras atividades do imobiliário para o século XXI. Tal necessidade verifica-se sobretudo nos centros das cidades, muito ricas em património a preservar e melhorar. Ao contrário do norte da Europa, em Portugal a reabilitação imobiliária é ainda muito residual em relação à construção nova. Carece experiência na reabilitação urbana, desde as autoridades licenciadoras até aos próprios produtores.

As cidades serão os principais centros de produção de riqueza no século XXI, muito dependentes de atividades de cariz humano, como o turismo, a arte e sobretudo as tecnologias de informação e comunicação da quarta revolução industrial. Portanto, as cidades criadoras de riqueza não podem ser desprovidas de valores humanos que incentivam a criatividade, o conhecimento, a interação. Neste âmbito, interessa melhorar os ambientes físicos e humanos já edificados, onde todos se sentem seguros, confortáveis e felizes, como os vibrantes centros históricos das cidades.

Perante as alterações climáticas em curso, as cidades têm de assumir um dos papeis essenciais para a conservação da energia e para a produção de energias renováveis. A efetiva reabilitação de imóveis deve ser aquela que preserva melhor o edificado, quer quanto aos princípios técnicos, como na economia de energia que o mesmo contem. A energia que tem de ser importada e destrói o ambiente na sua produção.

O curso tem o objetivo de melhorar o desempenho dos profissionais ligados ao imobiliário e à construção de edifícios, como são os avaliadores imobiliários, os técnicos de projeto e construção (engenheiros civis e arquitetos) e os responsáveis por empreendimentos imobiliários. O desempenho profissional não deve incidir num único tema técnico, mas deve ter uma abordagem holística e multidisciplinar quanto aos temas e ao trabalho de equipa. Pretende-se cobrir o conhecimento quanto aos requisitos legais, em evolução, como o recente decreto-lei nº 95/2019 de 18 de julho.

Interessa melhorar os processos de avaliação de imóveis para reabilitação, quer na estimativa de valores, quer no desenvolvimento de planos de negócio para promotores e investidores.

 

Metodologia de Formação e Avaliação

A parte letiva do curso desenvolve-se durante 10 sábados sequenciais, com 8 horas de contato, nas quais especialistas em diversas áreas do conhecimento, apresentam os conteúdos teórico-práticos. Interessa expor uma ampla diversidade de temas complementares e interrelacionados com a reabilitação imobiliária. Tratam-se de temas que abrangem o direito, a arquitetura, a engenharia, o marketing, a análise de investimento, a avaliação do risco, o licenciamento, a fiscalidade, etc.

A equipa de formadores abranges perfis tão diversos como profissionais com muita experiência prática no terreno, como académicos e especialistas em órgãos mais institucionais. Apenas com uma variedade de perfis formativos, o formando terá uma perspetiva esclarecida e eficaz sobre a atividade que pretende desenvolver.

Para avaliação e certificação, os formandos terão de constituir um grupo de trabalho e, em conjunto, produzir um documento para ser apreciado pelo júri nomeado no curso. O documento pode consistir no seguinte:

  • Para os avaliadores imobiliários será um relatório de avaliação de um imóvel para reabilitação;
  • Para os restantes profissionais será um plano de negócio a apresentar a promotor-investidor imobiliário.

Para este fim, está prevista uma sessão de 8 horas apenas para esclarecimentos e dúvidas. No final do curso será efetuada uma sessão pública para apresentação oral dos trabalhos e sua discussão com o júri. O trabalho terá uma classificação qualitativa que pode variar entre o “sofrível” e o “excelente”.

O planeamento das aulas será apresentado após a inscrição e a aceitação no curso.

 

Equipa de Formadores

João Correia Gomes, Coordenador e Formador
Doutorado em imobiliário (Universidade de Salford), mestre em construção (IST) e engenheiro civil (IST). Em instituição financeira durante 25 anos é experiente em temas imobiliários (avaliações, promoção, investimento, risco). Docente universitário desde 1987. Hoje na ESAI é responsável pelas unidades curriculares de promoção imobiliária e análise de investimentos.

 

Diogo Freire de Andrade, Formador
Arquiteto pela Universidade Técnica de Lisboa (1990). Trabalhou na direção comercial da Parque Expo’98 e na direção de urbanismo, planeamento e arquitetura da Ambelis participando na gestão de grandes projetos de Lisboa. Tem grande experiência em vários tipos de projetos, nomeadamente na reabilitação.

 

Pedro Quirino Rosa, Formador

Engenheiro civil (IST), MBA Gestão U. Minho, MBA Avaliação ESAI. Doutorando IST, Diploma de Estudos Avançados na U. Miguel Hernandez, em Elche. Gestão Patrimonial Câmara Lisboa. Foi Administrador empresas promoção imobiliária. Perito Avaliador certificado CMVM, autoridade tributária e processos judiciais.

 

João Bernardo Rendeiro, Formador
Arquiteto, licenciado pela FCTUC, pós-graduado em Marketing pela CPBS, especialista em Metodologias de Intervenção no Património Arquitetónico pela FAUP, Executive Master em Gestão e Avaliação no Imobiliário pela CPBS e investigador doutorando no CEAU-FAUP no âmbito da Economia Urbana. É ainda consultor e formador nas áreas do marketing e estratégia.

 

Rogério Dias, Formador
Advogado, licenciou-se em Direito pela Universidade Católica de Lisboa, tendo assumido a função de diretor do gabinete jurídico dos Gabinetes Técnicos Locais de Alfama, Mouraria e Bairro Alto. Fez o Mestrado na Faculdade de Ciências e Tecnologia sobre Ordenamento do Território e veio a doutorar-se na mesma instituição em Ambiente. Foi adjunto jurídico do Ministro do Mar, Eduardo Azevedo Soares, é Urbanista, projetista em actividade liberal e co-coordenador do doutoramento de Urbanismo da Universidade Lusófona de Lisboa.

 

Nelso Pinto, Formador
Engenheiro civil (IST). Diretor de Serviços na Autoridade Tributária e Aduaneira – Direção de Serviços de Avaliações. Formador na Autoridade Tributária e Aduaneira e na Escola Superior de Atividades Imobiliárias (ESAI). É Membro do Comissão Nacional de Avaliação de Prédios Urbanos (CNAPU).

 

Helena Magno, Formador
Mestre em Ciências jurídico-financeiras pela Faculdade de Direito da Universidade de Lisboa. Professora Auxiliar Convidada do ISCSP da Universidade de Lisboa. Tem experiência 40 anos na Autoridade Tributária e Aduaneira onde exerce funções no seu centro de estudos, depois de  exercer funções técnicas desde os serviços locais até ao gabinete do Diretor-Geral.

 

Paulo Caldeira Martins, Formador
Engenheiro mecânico e Mestre em engenharia mecânica no ramo de manutenção da produção (ISEL). Responsável pela área de eletromecânica na empresa Metropolitano de Lisboa, SA, o que integra todo o tipo de sistemas desde o AVAC a bombagem ou ascensores. Projetista credenciado pelo ANEPC em Segurança Contra Incêndios em Edifícios em que é projetista credenciado pelo ANEPC. Avaliador de equipamentos. Fiscal e gestor de instalações técnicas.

 

Ana Cristina Martins, Formador
Engenheira mecânica e Mestre em engenharia mecânica no ramo de Energia, Ventilação, Refrigeração e Climatização (ISEL). Projetista de instalações eletromecânicas, tendo trabalhos nos metropolitanos de Lisboa, Porto e Argel. Projetista credenciado pelo ANEPC em Segurança Contra Incêndios em Edifícios em que é projetista credenciado pelo ANEPC. Avaliador de equipamentos, instalações mecânicas e industriais.

 

Jorge Manuel Renda, Formador
Engenheiro civil (IST) e mestre em construção (IST). Especialista em engenharia civil na área de Manutenção e Reabilitação de Edifícios pela Universidade do Algarve onde exerce funções como Professor Adjunto no Departamento de Engenharia Civil. Projetista e consultor na área da Manutenção e Reabilitação de Edifícios.

Condições de Admissão

É preciso preencher o formulário anexo, juntar um curriculum-vitae atualizado e informação para efeitos de fatura, a enviar para o seguinte endereço eletrónico da ANAI – Associação Nacional de Avaliadores Imobiliários: serv.admin@anavaliadores.pt

A validade da inscrição requer o pagamento de caução. O valor da caução será descontado no pagamento da totalidade do curso. O valor será devolvido ao candidato caso o curso não se realize por não atingir o número mínimo de formandos, mas já não será devolvido caso o candidato desista do curso relativo a esta inscrição.

As inscrições estão abertas.

 

Propinas

  • Curso Completo

Inclui a frequência das sessões de formação, a elaboração e apresentação do trabalho de grupo, recebendo no final um certificado de frequência com aproveitamento emitido pela ANAI.

PROPINA: 1.200€. A caução é 250€.

Redução da Propina em 200€ para os Membros Associados ANAI, AICCOPN , Ordem dos Engenheiros , Estudantes Universitários; 3 ou mais participantes da mesma entidade. O preço fixa-se em 1000€ a ser pago até ao dia 20 de agosto de 2020. A caução é 200€.

 

O curso tem de constituir quórum mínimo em curso completo, podendo atingir o máximo de 25 formandos.

 

  • Modalidade parcial – cada módulo

É possível frequentar parte do curso, num regime de módulos que são constituídos por unidades curriculares assinaladas no mapa de conteúdos temáticos. A frequência de parte do curso não permite atribuir um certificado final, o qual só será possível nas condições do curso completo (mas pode acumular módulos para o efeito). Nesta modalidade não existe avaliação.

O preço de cada módulo é 350€ e a caução é de 100€.

Esta modalidade permite aceitar até 10 formandos por cada módulo.